業務内容

サブリース株式会社が選ばれている理由

【徹底した事前の調査・分析サービスをご提供】
サブリース株式会社は、中小オフィスビル経営に特化した会社です。約30名ものリーシング課スタッフとサポートスタッフが東京23区内の中小オフィスビル情報を日々リアルタイムで収集・管理しています。この情報は外部に公表されている形式的な情報に留まりません。同一地域での競合他ビルが実際にいくら位まで値引きをするのか、その情報を即時に収集し、その情報の裏どりを正確にできることが当社の強みです。
もちろん、情報は理論と経験に裏打ちされた分析があってこそ生きるもの。市場の動向とこれに基づいたオフィスビルの客観的価値の現状及び未来予測に関する分析を、中小オフィスビル専門で培ったノウハウ・実績に基づいて緻密に行い、オーナー様にご提供致します。
情報収集→情報の裏どり→分析
【豊富な中小オフィスビル経営の経験に基づく事業計画案をご提案】
サブリース株式会社は、事前調査・分析に基づいて、適切な事業計画案をご提供致します。例えば最適なリフォームを行う場合と行わない場合での10年後の総獲得賃料はどうなるのか。過去の中小オフィスビルに関する経営データを持っている当社であるからこそ、正確なシミュレーションが可能なのです。
利益を最大化する収支予測をシミュレーションし、これに基づいた現実的な事業計画案をご提案致します。
収支シミュレーション→事業計画立案
【万全を期したテナント様募集体制】
サブリース株式会社では、リーシング課スタッフとサポートスタッフ、プロパティマネジメント課が、テナント様の募集を全力で担当。仲介業者との綿密な連携による募集はもちろんのこと、当社独自にテナント様への営業を実施しています。ポスティングやWEBによる物件紹介による積極的な初期募集活動と、定期的な内覧会とテナント様のお問い合わせに応じて日々即応するご案内により、高稼働率を維持しております。
また、最良の募集活動は募集活動をしなくて済むことに他なりません。すなわち最初から優良なテナント様にご入居いただいて継続的に家賃収入を得ていけば、不要な募集活動を省くことができるのです。当社にはテナント様の募集時に「優良な」テナント様を選ぶノウハウが蓄積されています。
【他社の追随を許さないプロパティマネジメント】
サブリース株式会社のプロパティマネジメント業務はオーナー様と共にオフィスビルを育てる業務です。その業務は広範で、テナント様の誘致、契約に至るまでの交渉、賃貸管理業務の実施、賃料・共益費などの請・回収、トラブル時の対応まで含みます。それゆえ、場当たり的な対処ではなく、終始一貫してオーナー様と共にオフィスビルの価値を高めていくことを指向しながら日々の業務に励むことが必要となります。
通常のプロパティマネジメント会社では、プロパティマネージャー一人当たり30〜40棟を管理していますが、当社ではオーナー様と共にオフィスビルを育てるために一人当たり3〜4棟の管理に集中させています。単純計算で他社の10倍の時間とエネルギーと熱意をオーナー様のオフィスビルに注ぎ込んでいます。
【中小オフィスビルの価値を高めるビルメンテナンス】
オフィスビルの設備も一昔前のようにメーカーのお勧めだけで決めることができる時代ではなくなりました。一つ一つの設備・機器に各メーカーの最新テクノロジーが搭載され、その特徴・効果・管理コストも各メーカー・設備ごとに異なることから、最適なビルメンテナンスを実現するために要求されるハード面の知識・管理ノウハウは年々増加・高度化してます。
サブリース株式会社はオフィスビルのハード面を専門とするビルメンテナンス課を擁しており、オーナー様のオフィスビルの設備・機能を常に最適な状態に保全致します。
【安心の経営状況・企業体力】
サブリース株式会社をご検討いただいているオーナー様には、是非当社と競合他社の財務状況・WEBサイトを調査されたうえで決定していただければ幸いです。
サブリース株式会社は企業体力と情報発信体制に自信を有しております。これもひとえに私たちの仕事がオーナー様、テナント様より評価していただいている結果と喜びつつ、更なるサービスの向上に向けて取り組んでおります。
中小オフィスビルを専門とするサブリースの先駆者として、これからも安定した体制でどこよりも純粋で正直な情報とサービスを皆様に提供して参ります。
【誠実なフォロー体制】
中小オフィスビルのサブリースをご検討のオーナー様、まずは当社サブリース受託営業課までご相談ください。当社コンサルタントが、オーナー様のオフィスビル経営に関するお悩みを共に分かち合い、全力でサポートさせていただきます。
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また、契約後は、テナント様募集はリーシング課が、賃貸管理はプロパティマネジメント課が、オフィスビルのハード面はビルメンテナンス課が、それぞれの専門的なノウハウ・知見を生かして誠実に業務を遂行致します。
当社はオーナー様、テナント様に対して誠実で有り続けることをお約束致します。

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